45 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 5 048 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°43 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Genève.
4 niveaux - 310 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Vernet à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1045 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 616 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1081 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 640 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Alpins
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Alpins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Alpins, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 45 Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 109 €/m². Avec un prix moyen de 5 048 €/m², le 45 Rue des Alpins se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Alpins se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Alpins est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
