63 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 5 810 €/m², supérieur de 12.97 % à celui du n°61 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 1325 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 776 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 735 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 879 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 206 mètres
Ventes au 63 Rue des Alpins
Les 9 ventes au 63 Rue des Alpins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue des Alpins, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 63 Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 810 €/m², le 63 Rue des Alpins se situe 13.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue des Alpins se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 63 Rue des Alpins est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
