8 bis Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 4 536 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°8 ter et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 6 parkings - 363 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 112 mètres
- - Annecy à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 699 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 549 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 470 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 312 mètres
Ventes au 8 bis Rue des Alpins
Une vente a été recensée au 8 bis Rue des Alpins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Alpins, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 8 bis Rue des Alpins se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Alpins se situe 16.91 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.4 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Alpins est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
