2 Rue des Contamines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Contamines, affiche un prix moyen de 6 485 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Contamines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 1 local - 53 parkings - 590 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0553 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0544 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0552 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 260 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1079 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 381 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Contamines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Contamines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Contamines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Contamines, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Contamines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Contamines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Contamines dans son marché local
Prix du 2 Rue des Contamines par rapport à la voie
Sur Rue des Contamines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 877 €/m². Avec un prix moyen de 6 485 €/m², le 2 Rue des Contamines se situe 10.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Contamines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Contamines se situe 18.79 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 47.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Contamines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Contamines est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
