17 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Cygnes, affiche un prix moyen de 6 634 €/m², supérieur de 11.95 % à celui du n°19 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 2 parkings - 779 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygnes à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 195 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 256 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue des Cygnes
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue des Cygnes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Cygnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Cygnes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Cygnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Cygnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Cygnes dans son marché local
Prix du 17 Rue des Cygnes par rapport à la voie
Sur Rue des Cygnes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 530 €/m². Avec un prix moyen de 6 634 €/m², le 17 Rue des Cygnes se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Cygnes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Cygnes se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 51.22 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Cygnes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Cygnes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
