17 Rue des Édelweiss, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Édelweiss, affiche un prix moyen de 3 714 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.75 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Édelweiss, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 2 locaux - 21 parkings - 724 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Edelweiss à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 571 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 754 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue des Édelweiss
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue des Édelweiss au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Édelweiss
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Édelweiss, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Édelweiss
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Édelweiss complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Édelweiss dans son marché local
Prix du 17 Rue des Édelweiss par rapport à la voie
Sur Rue des Édelweiss, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 714 €/m², le 17 Rue des Édelweiss se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Édelweiss par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Édelweiss se situe 31.97 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Édelweiss à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Édelweiss est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
