4 Rue des Édelweiss, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Édelweiss, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², supérieur de 2.48 % à celui du n°6 et de 1.27 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Édelweiss, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
11 niveaux - 67 logements - 726 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Maquis à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 378 mètres
- - Collège Evire à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 860 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 113 mètres
Ventes au 4 Rue des Édelweiss
Les 6 ventes au 4 Rue des Édelweiss constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Édelweiss
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Édelweiss, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Édelweiss
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Édelweiss complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Édelweiss dans son marché local
Prix du 4 Rue des Édelweiss par rapport à la voie
Sur Rue des Édelweiss, le prix moyen des appartements s'établit à 3 448 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 4 Rue des Édelweiss se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Édelweiss par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Édelweiss se situe 36.79 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Édelweiss à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Édelweiss est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
