20 bis Rue des Vignes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 683 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°20 et de n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue des Vignes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Meythet à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 122 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 293 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 222 mètres
Ventes au 20 bis Rue des Vignes
Les 3 ventes au 20 bis Rue des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue des Vignes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 20 bis Rue des Vignes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 20 bis Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 139 €/m². Avec un prix moyen de 4 683 €/m², le 20 bis Rue des Vignes se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue des Vignes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue des Vignes se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.75 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue des Vignes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue des Vignes est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
