11 Rue du 19 août 1944, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du 19 août 1944, affiche un prix moyen de 5 085 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du 19 août 1944, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anemones à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 751 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 501 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du 19 août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du 19 août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du 19 août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du 19 août 1944, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du 19 août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du 19 août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du 19 août 1944 dans son marché local
Prix du 11 Rue du 19 août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 19 août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 5 085 €/m², le 11 Rue du 19 août 1944 se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du 19 août 1944 par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du 19 août 1944 se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du 19 août 1944 à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du 19 août 1944 est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
