23 Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 6 067 €/m², supérieur de 20.69 % à celui du n°34 et de n°21.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 32 parkings - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1262 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 737 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 960 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 632 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 182 mètres
Ventes au 23 Rue du Bel Air
Les 7 ventes au 23 Rue du Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Bel Air, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 23 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 830 €/m². Avec un prix moyen de 6 067 €/m², le 23 Rue du Bel Air se situe 25.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Bel Air par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Bel Air se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 38.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Bel Air à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Bel Air est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
