2 Rue du Cep, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cep, affiche un prix moyen de 3 166 €/m², inférieur de 10.26 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cep, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle.
7 niveaux - 63 logements - 23 parkings - 1120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cep à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 766 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 568 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 306 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 106 mètres
Ventes au 2 Rue du Cep
Les 5 ventes au 2 Rue du Cep constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cep
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cep, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cep
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cep complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cep dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cep par rapport à la voie
Sur Rue du Cep, le prix moyen des appartements s'établit à 3 437 €/m². Avec un prix moyen de 3 166 €/m², le 2 Rue du Cep se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cep par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cep se situe 41.76 % en dessous de la moyenne de Annecy et 27.72 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cep à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cep est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
