2 Rue du Champ de la Taillée, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Champ de la Taillée, affiche un prix moyen de 3 573 €/m², inférieur de 21.95 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Champ de la Taillée, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret.
1 niveau - 1054 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 268AP, - Parcelle n°0056 - Feuille 268APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 555 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 220 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 659 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Champ de la Taillée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Champ de la Taillée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Champ de la Taillée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Champ de la Taillée, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ de la Taillée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ de la Taillée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Champ de la Taillée dans son marché local
Prix du 2 Rue du Champ de la Taillée par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de la Taillée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 573 €/m², le 2 Rue du Champ de la Taillée se situe 14.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Champ de la Taillée par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Champ de la Taillée se situe 34.55 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Champ de la Taillée à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Champ de la Taillée est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
