5 Rue du Docteur Varay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Docteur Varay, affiche un prix moyen de 4 837 €/m², supérieur de 5.63 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Docteur Varay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 12 parkings - 641 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1163 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 499 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 838 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 424 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 113 mètres
Ventes au 5 Rue du Docteur Varay
Les 3 ventes au 5 Rue du Docteur Varay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Docteur Varay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Docteur Varay, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Docteur Varay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Docteur Varay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Docteur Varay dans son marché local
Prix du 5 Rue du Docteur Varay par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Varay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 837 €/m², le 5 Rue du Docteur Varay se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Docteur Varay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Docteur Varay se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Docteur Varay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Docteur Varay est de 19.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
