11 Rue du Forum, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Forum, affiche un prix moyen de 5 961 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°14 mais supérieur de 10.57 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Forum, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 168 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 88 mètres
- - Annecy à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 797 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 702 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 312 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Forum
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Forum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Forum, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Forum dans son marché local
Prix du 11 Rue du Forum par rapport à la voie
Sur Rue du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 5 354 €/m². Avec un prix moyen de 5 961 €/m², le 11 Rue du Forum se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Forum par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Forum se situe 9.66 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Forum à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Forum est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
