14 Rue du Forum, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue du Forum, affiche un prix moyen de 5 962 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue du Forum, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 206 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 74 mètres
- - Annecy à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 776 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 682 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 305 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 303 mètres
Ventes au 14 Rue du Forum
Les 2 ventes au 14 Rue du Forum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue du Forum, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue du Forum dans son marché local
Prix du 14 Rue du Forum par rapport à la voie
Sur Rue du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 5 354 €/m². Avec un prix moyen de 5 962 €/m², le 14 Rue du Forum se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue du Forum par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue du Forum se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue du Forum à Annecy
Le loyer moyen estimé au 14 Rue du Forum est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
