4 Rue du Lac, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 8 161 €/m², inférieur de 8.06 % à celui du n°2 mais supérieur de 8.9 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Lac, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 289 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 82 mètres
- - Annecy à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 436 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 223 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 530 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 208 mètres
Ventes au 4 Rue du Lac
Les 2 ventes au 4 Rue du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Lac, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 4 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 109 €/m². Avec un prix moyen de 8 161 €/m², le 4 Rue du Lac se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Lac par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Lac se situe 49.5 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 86.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Lac à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Lac est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
