6 Rue du Lac, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 7 494 €/m², inférieur de 6.84 % à celui du n°6 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Lac, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 309 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 101 mètres
- - Annecy à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 241 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 573 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 511 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 228 mètres
Ventes au 6 Rue du Lac
Une vente a été recensée au 6 Rue du Lac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Lac, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 6 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 109 €/m². Avec un prix moyen de 7 494 €/m², le 6 Rue du Lac se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Lac par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Lac se situe 37.28 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 70.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Lac à Annecy
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Lac est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
