5 Rue du Levant, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Levant, affiche un prix moyen de 5 659 €/m², supérieur de 10.44 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Levant, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 664 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0097 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 141 mètres
- - Annecy à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 349 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1230 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 343 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 448 mètres
Ventes au 5 Rue du Levant
Les 4 ventes au 5 Rue du Levant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Levant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Levant, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Levant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Levant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Levant dans son marché local
Prix du 5 Rue du Levant par rapport à la voie
Sur Rue du Levant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 425 €/m². Avec un prix moyen de 5 659 €/m², le 5 Rue du Levant se situe 27.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Levant par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Levant se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 10.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Levant à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Levant est de 20.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 24.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 282 950 € au 5 Rue du Levant à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 074 € en assurant vous-même les visites, ou 3 537 € si le professionnel les prend en charge.
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