34 Rue du Printemps, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Printemps, affiche un prix moyen de 7 055 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°7 et du 0.24 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Printemps, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 8 parkings - 113 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 275 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 645 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 554 mètres
Ventes au 34 Rue du Printemps
Les 2 ventes au 34 Rue du Printemps donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Printemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Printemps, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Printemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Printemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Printemps dans son marché local
Prix du 34 Rue du Printemps par rapport à la voie
Sur Rue du Printemps, le prix moyen des appartements s'établit à 6 770 €/m². Avec un prix moyen de 7 055 €/m², le 34 Rue du Printemps se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Printemps par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Printemps se situe 29.4 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 61.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Printemps à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Printemps est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
