20 Rue du Square, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Square, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°21 et de n°22.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 11 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Square, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 8 logements - 11 locaux - 41 parkings - 432 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 319 mètres
- - Annecy à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 409 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1047 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 548 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 586 mètres
Ventes au 20 Rue du Square
Les 2 ventes au 20 Rue du Square donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Square, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Square dans son marché local
Prix du 20 Rue du Square par rapport à la voie
Sur Rue du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 20 Rue du Square se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Square par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Square se situe 11.65 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Square à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Square est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 150 € au 20 Rue du Square à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 029 € en assurant vous-même les visites, ou 3 014 € si le professionnel les prend en charge.
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