13 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Val Vert, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 54 logements - 782 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Vert à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 247 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 701 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1136 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Val Vert
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Val Vert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Val Vert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Val Vert, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Val Vert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Val Vert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Val Vert dans son marché local
Prix du 13 Rue du Val Vert par rapport à la voie
Sur Rue du Val Vert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 13 Rue du Val Vert se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Val Vert par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Val Vert se situe 34.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.1 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Val Vert à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Val Vert est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
