29 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue du Val Vert, affiche un prix moyen de 3 981 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 49 logements - 116 parkings - 788 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Vert à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 208 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1276 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 202 mètres
Ventes au 29 Rue du Val Vert
Les 2 ventes au 29 Rue du Val Vert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue du Val Vert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue du Val Vert, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Val Vert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Val Vert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue du Val Vert dans son marché local
Prix du 29 Rue du Val Vert par rapport à la voie
Sur Rue du Val Vert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 981 €/m², le 29 Rue du Val Vert se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue du Val Vert par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue du Val Vert se situe 27.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.25 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue du Val Vert à Annecy
Le loyer moyen estimé au 29 Rue du Val Vert est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
