2 Rue du Vallon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 5 050 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vallon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 093AP, - Parcelle n°0319 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauteville à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 821 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1065 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 950 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vallon, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 031 €/m². Avec un prix moyen de 5 050 €/m², le 2 Rue du Vallon se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vallon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vallon se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vallon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vallon est de 20.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
