1 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 5 054 €/m², supérieur de 5.67 % à celui du n°3 bis et du 11.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 162 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 61 mètres
- - Annecy à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 555 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1080 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 479 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 400 mètres
Ventes au 1 Rue du Vernay
Une vente a été recensée au 1 Rue du Vernay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Vernay, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 1 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 800 €/m². Avec un prix moyen de 5 054 €/m², le 1 Rue du Vernay se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Vernay se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.31 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Vernay est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
