17 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², inférieur de 10.99 % à celui du n°19 et du 15.62 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 294 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 165 mètres
- - Annecy à 1025 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 282 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 339 mètres
Ventes au 17 Rue du Vernay
Les 6 ventes au 17 Rue du Vernay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue du Vernay, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 17 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 805 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 17 Rue du Vernay se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue du Vernay se situe 22.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.02 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue du Vernay est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
