23 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 4 987 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°21 mais inférieur de 4.32 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 60 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 184 mètres
- - Annecy à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 269 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 142 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 321 mètres
Ventes au 23 Rue du Vernay
Une vente a été recensée au 23 Rue du Vernay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Vernay, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 23 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 987 €/m², le 23 Rue du Vernay se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Vernay se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Vernay est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
