2 Rue Gabriel Fauré, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gabriel Fauré, affiche un prix moyen de 4 512 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 et du 0.38 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gabriel Fauré, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1017 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 192 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 843 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 185 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gabriel Fauré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gabriel Fauré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Fauré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gabriel Fauré, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Fauré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Fauré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gabriel Fauré dans son marché local
Prix du 2 Rue Gabriel Fauré par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Fauré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 541 €/m². Avec un prix moyen de 4 512 €/m², le 2 Rue Gabriel Fauré se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gabriel Fauré par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gabriel Fauré se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gabriel Fauré à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gabriel Fauré est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
