4 Rue Henri Verjus, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Henri Verjus, affiche un prix moyen de 5 285 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Henri Verjus, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 111 parkings - 758 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 268BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Semnoz à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 497 mètres
- - Collège Le Semnoz à 497 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1016 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 477 mètres
Ventes au 4 Rue Henri Verjus
Les 5 ventes au 4 Rue Henri Verjus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Henri Verjus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Henri Verjus, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Verjus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Verjus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Henri Verjus dans son marché local
Prix du 4 Rue Henri Verjus par rapport à la voie
Sur Rue Henri Verjus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 285 €/m², le 4 Rue Henri Verjus se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Henri Verjus par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Henri Verjus se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Henri Verjus à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Henri Verjus est de 20.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
