22 Rue Henry Bordeaux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Henry Bordeaux, affiche un prix moyen de 7 296 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°24 mais supérieur de 7.88 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Henry Bordeaux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
9 niveaux - 57 logements - 720 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus General De Gaulle à 122 mètres
- - Annecy à 1343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 250 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 140 mètres
Ventes au 22 Rue Henry Bordeaux
Les 6 ventes au 22 Rue Henry Bordeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Henry Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Henry Bordeaux, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Henry Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Henry Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Henry Bordeaux dans son marché local
Prix du 22 Rue Henry Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue Henry Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 320 €/m². Avec un prix moyen de 7 296 €/m², le 22 Rue Henry Bordeaux se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Henry Bordeaux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Henry Bordeaux se situe 33.65 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 66.31 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Henry Bordeaux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Henry Bordeaux est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
