3 bis Rue Henry Bordeaux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Henry Bordeaux, affiche un prix moyen de 6 495 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Henry Bordeaux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 1 local - 17 parkings - 451 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 148 mètres
- - Annecy à 1263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 181 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1136 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 484 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 518 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 123 mètres
Ventes au 3 bis Rue Henry Bordeaux
Les 6 ventes au 3 bis Rue Henry Bordeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Henry Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Henry Bordeaux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Henry Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Henry Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Henry Bordeaux dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Henry Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue Henry Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 317 €/m². Avec un prix moyen de 6 495 €/m², le 3 bis Rue Henry Bordeaux se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Henry Bordeaux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Henry Bordeaux se situe 18.76 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Henry Bordeaux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Henry Bordeaux est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
