2 Rue Louis Armand, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 3 870 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Armand, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
15 niveaux - 63 logements - 671 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novel à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 624 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 267 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 550 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 272 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Armand
Les 14 ventes au 2 Rue Louis Armand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Armand, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 362 €/m². Avec un prix moyen de 3 870 €/m², le 2 Rue Louis Armand se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Armand se situe 29.11 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.78 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Armand à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Armand est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
