4 Rue Louis Armand, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², supérieur de 8.42 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Armand, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 25 logements - 14 locaux - 14 parkings - 773 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novel à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 626 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 565 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Louis Armand
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Louis Armand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Armand, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 362 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 4 Rue Louis Armand se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Armand par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Armand se situe 23.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Armand à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Armand est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
