21 Rue Louis Boch, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Louis Boch, affiche un prix moyen de 6 659 €/m², inférieur de 12.13 % à celui du n°22 mais supérieur de 4.98 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Louis Boch, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 330 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 199 mètres
- - Annecy à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 568 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1095 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 269 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 466 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 513 mètres
Ventes au 21 Rue Louis Boch
Les 5 ventes au 21 Rue Louis Boch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Louis Boch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Louis Boch, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Boch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Boch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Louis Boch dans son marché local
Prix du 21 Rue Louis Boch par rapport à la voie
Sur Rue Louis Boch, le prix moyen des appartements s'établit à 6 678 €/m². Avec un prix moyen de 6 659 €/m², le 21 Rue Louis Boch se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Louis Boch par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Louis Boch se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 51.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Louis Boch à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Louis Boch est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
