22 Rue Louis Boch, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Louis Boch, affiche un prix moyen de 7 578 €/m², supérieur de 21.19 % à celui du n°27 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Louis Boch, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 156 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 219 mètres
- - Annecy à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 592 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Louis Boch
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Louis Boch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Louis Boch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Louis Boch, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Boch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Boch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Louis Boch dans son marché local
Prix du 22 Rue Louis Boch par rapport à la voie
Sur Rue Louis Boch, le prix moyen des appartements s'établit à 6 678 €/m². Avec un prix moyen de 7 578 €/m², le 22 Rue Louis Boch se situe 13.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Louis Boch par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Louis Boch se situe 38.82 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 72.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Louis Boch à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Louis Boch est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
