23 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 6 419 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°19 mais supérieur de 20.61 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 156 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Sports à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1459 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 1120 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1250 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 648 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Maréchal Leclerc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 23 Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 983 €/m². Avec un prix moyen de 6 419 €/m², le 23 Rue Maréchal Leclerc se situe 28.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Maréchal Leclerc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Maréchal Leclerc se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Maréchal Leclerc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Maréchal Leclerc est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
