19 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 6 747 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°17 et de n°23.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 310 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0007 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Sports à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1452 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 1093 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1216 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 623 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 543 mètres
Ventes au 19 Rue Maréchal Leclerc
Les 5 ventes au 19 Rue Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Maréchal Leclerc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 19 Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 6 747 €/m², le 19 Rue Maréchal Leclerc se situe 34.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Maréchal Leclerc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Maréchal Leclerc se situe 23.59 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Maréchal Leclerc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Maréchal Leclerc est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 337 350 € au 19 Rue Maréchal Leclerc à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 434 € en assurant vous-même les visites, ou 4 217 € si le professionnel les prend en charge.
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