3 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 415 €/m², identique à celui du n°1 bis mais inférieur de 8.52 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 77 parkings - 1836 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marechal Leclerc à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1557 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 932 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 959 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 459 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 334 mètres
Ventes au 3 Rue Maréchal Leclerc
Les 3 ventes au 3 Rue Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maréchal Leclerc, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 983 €/m². Avec un prix moyen de 4 415 €/m², le 3 Rue Maréchal Leclerc se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maréchal Leclerc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maréchal Leclerc se situe 19.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maréchal Leclerc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maréchal Leclerc est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
