31 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 17 parkings - 866 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rulland à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 1166 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1367 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 738 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 603 mètres
Ventes au 31 Rue Maréchal Leclerc
Les 3 ventes au 31 Rue Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Maréchal Leclerc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 31 Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 31 Rue Maréchal Leclerc se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Maréchal Leclerc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Maréchal Leclerc se situe 25.59 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.83 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Maréchal Leclerc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Maréchal Leclerc est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 100 € au 31 Rue Maréchal Leclerc à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 078 € en assurant vous-même les visites, ou 2 539 € si le professionnel les prend en charge.
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