2 Rue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 6 990 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 17 parkings - 558 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Barattes à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 632 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1126 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 889 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 760 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 474 mètres
Ventes au 2 Rue Montaigne
Les 4 ventes au 2 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaigne, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 436 €/m². Avec un prix moyen de 6 990 €/m², le 2 Rue Montaigne se situe 8.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaigne se situe 28.05 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 59.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaigne est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
