23 Rue Notre-Dame, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 6 193 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°21 mais inférieur de 1.09 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Notre-Dame, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 175 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 149 mètres
- - Annecy à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 458 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 270 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 488 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 435 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Notre-Dame, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 23 Rue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 6 368 €/m². Avec un prix moyen de 6 193 €/m², le 23 Rue Notre-Dame se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Notre-Dame par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Notre-Dame se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 41.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Notre-Dame à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Notre-Dame est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
