22 Rue Perrière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Perrière, affiche un prix moyen de 7 246 €/m², inférieur de 5.13 % à celui du n°20 et du 0.37 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1708, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Perrière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1708, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 377 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 206 mètres
- - Annecy à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 433 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 183 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 549 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Perrière
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Perrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Perrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Perrière, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Perrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Perrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Perrière dans son marché local
Prix du 22 Rue Perrière par rapport à la voie
Sur Rue Perrière, le prix moyen des appartements s'établit à 6 733 €/m². Avec un prix moyen de 7 246 €/m², le 22 Rue Perrière se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Perrière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Perrière se situe 32.91 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 65.51 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Perrière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Perrière est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
