9 Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Saint-Etienne, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², inférieur de 9.14 % à celui du n°4 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 7 parkings - 694 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 169 mètres
- - Annecy à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 656 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 630 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 571 mètres
Ventes au 9 Rue Saint-Etienne
Les 3 ventes au 9 Rue Saint-Etienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Saint-Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Saint-Etienne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Saint-Etienne dans son marché local
Prix du 9 Rue Saint-Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 9 Rue Saint-Etienne se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Saint-Etienne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Saint-Etienne se situe 16.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Saint-Etienne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Saint-Etienne est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
