31 Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Vaugelas, affiche un prix moyen de 5 616 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 194 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Est à 121 mètres
- - Annecy à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 404 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 520 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 349 mètres
Ventes au 31 Rue Vaugelas
Les 5 ventes au 31 Rue Vaugelas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Vaugelas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Vaugelas, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Vaugelas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Vaugelas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Vaugelas dans son marché local
Prix du 31 Rue Vaugelas par rapport à la voie
Sur Rue Vaugelas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 5 616 €/m², le 31 Rue Vaugelas se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Vaugelas par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Vaugelas se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.01 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Vaugelas à Annecy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Vaugelas est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
