44 Route de Thonon, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Route de Thonon, affiche un prix moyen de 4 498 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°42 mais inférieur de 3.66 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route de Thonon, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 71 parkings - 589 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5598 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Transfusion à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent des Glières à 1001 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 376 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 376 mètres
Ventes au 44 Route de Thonon
Les 10 ventes au 44 Route de Thonon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Route de Thonon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Route de Thonon, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route de Thonon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route de Thonon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route de Thonon dans son marché local
Prix du 44 Route de Thonon par rapport à la voie
Sur Route de Thonon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 498 €/m², le 44 Route de Thonon se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route de Thonon par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Route de Thonon se situe 18.56 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 12.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route de Thonon à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 44 Route de Thonon est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.6 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 900 € au 44 Route de Thonon à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 623 € en assurant vous-même les visites, ou 2 811 € si le professionnel les prend en charge.
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