45 Route de Thonon, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Thonon, affiche un prix moyen de 4 669 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°42 b et de n°44.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Thonon, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1831 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Transfusion à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent des Glières à 1037 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 384 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de Thonon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de Thonon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Thonon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Thonon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Thonon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Thonon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Thonon dans son marché local
Prix du 45 Route de Thonon par rapport à la voie
Sur Route de Thonon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 669 €/m², le 45 Route de Thonon se situe 15.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Thonon par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Thonon se situe 23.06 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 9 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Thonon à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Thonon est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 27.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 450 € au 45 Route de Thonon à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 836 € en assurant vous-même les visites, ou 2 918 € si le professionnel les prend en charge.
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