13 Rue de Bellevue, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Bellevue, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2917 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'ambilly à 146 mètres
- - Annemasse à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 891 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 919 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Bellevue, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 13 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 398 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 13 Rue de Bellevue se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Bellevue par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Bellevue se situe 14.63 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 15.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Bellevue à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Bellevue est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 450 € au 13 Rue de Bellevue à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 436 € en assurant vous-même les visites, ou 2 718 € si le professionnel les prend en charge.
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