2 Rue de sous Cassan, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de sous Cassan, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², inférieur de 7.55 % à celui du n°7 mais supérieur de 3.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de sous Cassan, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 2460 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2075 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Cassan à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1109 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 810 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 110 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de sous Cassan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de sous Cassan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de sous Cassan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de sous Cassan, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de sous Cassan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de sous Cassan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de sous Cassan dans son marché local
Prix du 2 Rue de sous Cassan par rapport à la voie
Sur Rue de sous Cassan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 2 Rue de sous Cassan se situe 19.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de sous Cassan par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de sous Cassan se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 17.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de sous Cassan à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de sous Cassan est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
