1 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 284 €

de 2 409 € à 3 947 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 1 Rue des Combes, 74100 Annemasse, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.

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À propos du 1 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 333 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°4311 - Feuille 0000A

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Drague à 123 mètres
- Annemasse à 1833 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Michel Servet à 1123 mètres
- LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 675 mètres
- Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 366 mètres
- Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 373 mètres

Ventes au 1 Rue des Combes

Les 2 ventes au 1 Rue des Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

11 mai 2023

227 000 €(3 027 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•75 m²

1 Rue des Combes, 74100 Annemasse

8 décembre 2021

139 000 €(3 669 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•37.88 m²

1 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

2 Rue des Combes(3 113€)

84 Route de Bonneville(3 044€)

5 Rue des Pitons(3 106€)

78 Route de Bonneville(3 116€)

1 Rue de la Drague(3 306€)

79 Route de Bonneville(2 880€)

3 Rue de la Drague(3 299€)

Prix du 1 Rue des Combes dans son marché local

Prix du 1 Rue des Combes par rapport à la voie

Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 1 Rue des Combes se situe 18.47 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 1 Rue des Combes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie

À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Combes se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 32.97 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse augmenté de 0.35 % sur 1 an et augmenté de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Clos du Cèdre Bleu, 74100 Annemasse(4,518 €)

Route de Bonneville, 74100 Annemasse(3,474 €)

Rue de la Croisette, 74100 Annemasse(4,151 €)

Rue de la Drague, 74100 Annemasse(3,822 €)

Quelques biens en vente à proximité du 1 Rue des Combes

Les biens actuellement en vente autour du 1 Rue des Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.