2 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 113 €

de 2 408 € à 3 945 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue des Combes, 74100 Annemasse, affiche un prix moyen de 3 113 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.

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À propos du 2 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°1302 - Feuille 0000A

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Drague à 137 mètres
- Annemasse à 1823 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Michel Servet à 1113 mètres
- LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 687 mètres
- Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 378 mètres
- Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 368 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Rue des Combes

Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Rue des Combes(3 284€)

5 Rue des Pitons(3 106€)

78 Route de Bonneville(3 116€)

76 Route de Bonneville(3 407€)

84 Route de Bonneville(3 044€)

79 Route de Bonneville(2 880€)

Prix du 2 Rue des Combes dans son marché local

Prix du 2 Rue des Combes par rapport à la voie

Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 3 113 €/m², le 2 Rue des Combes se situe 22.72 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue des Combes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie

À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Combes se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 36.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse augmenté de 0.35 % sur 1 an et augmenté de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Clos du Cèdre Bleu, 74100 Annemasse(4,518 €)

Route de Bonneville, 74100 Annemasse(3,474 €)

Rue de la Croisette, 74100 Annemasse(4,151 €)

Rue de la Drague, 74100 Annemasse(3,822 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue des Combes

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue des Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.