2 Rue des Combes, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Combes, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Combes, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1302 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 687 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 378 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Combes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Combes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Combes par rapport à la voie
Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 2 Rue des Combes se situe 19.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Combes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Combes se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 36.27 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Combes à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Combes est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 500 € au 2 Rue des Combes à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 088 € en assurant vous-même les visites, ou 2 044 € si le professionnel les prend en charge.
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