8 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 710 €

de 3 676 € à 5 048 €

Indice de confiance

2 / 5

Le 8 Rue des Combes, 74100 Annemasse, affiche un prix moyen de 4 710 €/m², supérieur de 11.43 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.

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À propos du 8 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 151 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°1336 - Feuille 0000A

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Drague à 191 mètres
- Annemasse à 1868 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Michel Servet à 1165 mètres
- LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 796 mètres
- Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 489 mètres
- Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 462 mètres

Ventes au 8 Rue des Combes

Une vente a été recensée au 8 Rue des Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

3 juin 2020

660 000 €(4 400 €/m²)

Appartement (4 lots)Appart. (4 lots)•4 pièces4 p•150 m²

8 Rue des Combes, 74100 Annemasse

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

15 Rue des Combes(4 227€)

12 Rue de la Drague(4 300€)

1 Clos du Cèdre Bleu(4 669€)

3 Rue du Viaison(4 751€)

8 Rue de la Drague(4 074€)

1 Rue du Viaison(4 436€)

Prix du 8 Rue des Combes dans son marché local

Prix du 8 Rue des Combes par rapport à la voie

Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 4 710 €/m², le 8 Rue des Combes se situe 16.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 8 Rue des Combes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie

À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Combes se situe 31.38 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 3.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse augmenté de 0.35 % sur 1 an et augmenté de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Clos du Cèdre Bleu, 74100 Annemasse(4,518 €)

Route de Bonneville, 74100 Annemasse(3,474 €)

Rue de la Croisette, 74100 Annemasse(4,151 €)

Rue de la Drague, 74100 Annemasse(3,822 €)

Quelques biens en vente à proximité du 8 Rue des Combes

Les biens actuellement en vente autour du 8 Rue des Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.