8 Rue des Combes, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Combes, affiche un prix moyen de 5 058 €/m², supérieur de 13.41 % à celui du n°15 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Combes, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 151 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1336 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 489 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 462 mètres
Ventes au 8 Rue des Combes
Une vente a été recensée au 8 Rue des Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Combes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Combes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Combes par rapport à la voie
Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 5 058 €/m², le 8 Rue des Combes se situe 24.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Combes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Combes se situe 33.32 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 1.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Combes à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Combes est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 27.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 900 € au 8 Rue des Combes à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 323 € en assurant vous-même les visites, ou 3 161 € si le professionnel les prend en charge.
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